ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園
東京都江東区南砂1丁目25-15 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.0万円/㎡
レンジ
57.0〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均4,484万円です。2SLDKが最も高く平均4,871万円、1Rは平均3,389万円です。
1R
3,389万
3件
2LDK
4,484万
5件
2SLDK
4,871万
4件
3LDK
4,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,389万 | 2,083万 | 5,863万 |
| 2LDK | 5件 | 4,484万 | 3,944万 | 5,280万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,871万 | 4,405万 | 5,316万 |
| 3LDK | 4件 | 4,686万 | 4,405万 | 5,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて7.5万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
8件
46.9万/㎡
4-7階
8件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.43m² ～ 105.05m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 52.0万 | 52.0万 | - | 60.8万 | 55.4万 |
| 2SLDK | - | - | 54.7万 | - | 52.4万 | 50.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 47.8万 | - | - | 55.0万 | 50.8万 | - | - |
| 1R | 39.5万 | 36.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,495万 | 55.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 3,800万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。