千石の一戸建て相場
東京都江東区千石 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均33,353。木造（8,114）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
33,353
ＲＣ
3件
22,735
木造
13件
8,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,410
80〜100㎡
9件
8,500
150㎡以上
8件
33,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
9,670
6〜8m
6件
16,446
8m以上
10件
23,785
平均㎡単価
62.8
平均価格
10,970
取引実績
23件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
54万
83万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
38
築16-20年
40
築21-25年
90
築26-30年
88
築31年以上
56
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2023年第1四半期
8,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2022年第4四半期
7,100円
200㎡〜
35.5
2022年第3四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2022年第1四半期
31,000円
600㎡〜
51.7
2021年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2020年第4四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2020年第3四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2019年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2019年第2四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
千石は江東区内31地区中16位（上位48%）。
単価62.8。
1つ上の扇橋とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）