モアクレスト大島

東京都江東区北砂5丁目12-1 | 築31年 | 73戸

推定相場

モアクレスト大島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で60.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.0万円/㎡

レンジ

57.0〜95.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.481

代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均5,556万円、2LDKは平均4,633万円です。

2LDK

3件

4,633万

3LDK

31件

5,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,633万	3,984万	5,810万
3LDK	31件	5,556万	4,350万	6,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて12.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.9万/㎡

22件

6-10階

63.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂5丁目12-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	73戸
専有面積	53.96m² ～ 77.04m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション飛島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩13分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩13分

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩22分

学区情報

小学校

第六砂町小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト大島	1995	73戸	62.9万	4,350万
コスモ大島グランコート	1994	42戸	83.6万	5,280万
ルーブル大島弐番館	2018	72戸	115.2万	2,940万
ラエテルノ大島ドゥーエ	2009	31戸	87.7万	1,920万
パークウェル大島	2007	37戸	80.3万	1,850万
ブリリア大島	2020	127戸	111.6万	7,990万
アーバンハイツ北砂	1987	304戸	70.8万	6,780万
キャニオングランデ大島	1996	46戸	70.1万	4,899万
ブリリア大島グリーンアヴェニュー	2024	64戸	117.1万	6,180万
ルーブル南砂町	2022	75戸	108.8万	2,780万
セトルコート大島	2004	167戸	105.5万	6,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	40.1万	47.4万	63.2万	61.7万	70.6万	64.8万	62.9万
2LDK	48.3万	-	-	-	61.1万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.88万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.76万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.09万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,550万	63.63万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.09万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.98万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.87万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.87万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.83万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.21万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.21万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,550万	63.63万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,420万	63.38万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,320万	58.74万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,320万	58.74万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.57万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.01万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.21万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.47万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.62万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.37万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.15万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.66万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.13万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.27万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.83万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,540万	49.51万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.78万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.64万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.18万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.26万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。