西大島ハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、12年間で128.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

68.6〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均5,319万円です。2SLDKが最も高く平均5,867万円、1SLDKは平均4,819万円です。

1SLDK

3件

4,819万

2SLDK

3件

5,867万

3LDK

36件

5,319万

3SLDK

2件

5,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,819万	4,584万	5,096万
2SLDK	3件	5,867万	4,690万	6,576万
3LDK	36件	5,319万	3,893万	7,171万
3SLDK	2件	5,459万	4,776万	6,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（55.5万円）と比べて4.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

55.5万/㎡

14件

4-7階

45.2万/㎡

13件

8階以上

60万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目19-16
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	91戸
専有面積	49.92m² ～ 83.34m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩10分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大島ハイム	1985	91戸	72.3万	4,780万
ヴェラハイツ緑道公園弐番館	1997	38戸	74.3万	5,880万
プラウド住吉	2020	96戸	138.8万	8,480万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
西大島スカイハイツ	1981	61戸	79.5万	4,900万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	68.4万	-	78.2万
3LDK	47.7万	42.0万	50.5万	59.9万	58.6万	64.7万	58.3万	72.3万
1SLDK	-	-	-	-	55.7万	58.9万	-	-
3SLDK	-	53.2万	-	-	-	50.6万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,690万	78.2万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.29万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.48万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.17万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.76万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.72万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	67.12万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	69.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	58.88万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.6万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.72万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,490万	52.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.64万/㎡
2020年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,880万	58.68万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.06万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.85万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.48万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SSLDK	65㎡〜	3,990万	60.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.51万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,298万	61.68万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.04万/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.35万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,177万	48.05万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.58万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.33万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.33万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。