冬木の一戸建て相場
東京都江東区冬木 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,424
120〜150㎡
3件
9,670
150㎡以上
4件
69,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大649%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,573
8m以上
5件
56,747
平均㎡単価
63.9
平均価格
19,620
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
91万
68万
'09'11'12'13'16'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築16-20年
67
築26-30年
63
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2021年第3四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2020年第1四半期
35,000円
480㎡〜
72.9
2019年第3四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2016年第1四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2013年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2012年第2四半期
6,000円
175㎡〜
34.3
2012年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2011年第2四半期
97,000円
1300㎡〜
74.6
2009年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
冬木は江東区内31地区中13位（上位58%）。
単価63.9。
1つ上の三好とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）