コルサム亀戸
東京都江東区亀戸5丁目31-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920102011201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2024年は93.9万/㎡へ、15年間で87.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では107.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,354万円です。3LDKが最も高く平均7,354万円、2LDKは平均6,115万円です。
2LDK
6,115万
3件
3LDK
7,354万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,115万 | 5,860万 | 6,508万 |
| 3LDK | 7件 | 7,354万 | 6,825万 | 7,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（46.3万円）と比べて31.8万円（+68.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
46.3万/㎡
4-7階
5件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸5丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.78m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 三建不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
水神小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサム亀戸 | 1998 | 28戸 | 93.5万 | 6,698万 |
| グランヴァン亀戸３ | 2014 | 43戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| ルーブル亀戸 | 2012 | 58戸 | 89.2万 | 2,290万 |
| 亀戸センタープラザ | 1982 | 36戸 | 81.3万 | 4,500万 |
| ヴォーガコルテ亀戸駅前 | 2010 | 54戸 | 112.1万 | 2,480万 |
| シャトーマルカ | 1982 | - | - | - |
| 信開ダイナスティ亀戸 | 1995 | 37戸 | 91.6万 | 5,480万 |
| レヴィ亀戸 | 2009 | 79戸 | 127.0万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション亀戸5丁目 | 1987 | 30戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| 北斗スターマンション亀戸 | 1976 | 38戸 | 80.6万 | 2,980万 |
| トーア亀戸マンション | 1981 | 23戸 | 97.8万 | 4,799万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | - | 48.9万 | 45.3万 | - | 93.5万 |
| 2LDK | - | 54.9万 | - | - | 97.8万 | 94.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 93.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 94.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 97.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.88万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。