船堀の一戸建て相場

Name: 船堀の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区船堀 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区船堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約176件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船堀の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,603万円

うち土地分

11,472万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均53,169万円。木造（6,090万円）との差は773%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

53,169万

4件

ＲＣ

43,414万

4件

鉄骨造

25,251万

15件

木造

6,090万

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,971万

39件

80〜100㎡

6,499万

53件

100〜120㎡

6,632万

40件

120〜150㎡

5,362万

8件

150㎡以上

25,361万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,249万

15件

4〜6m

5,564万

84件

6〜8m

16,883万

32件

8m以上

17,084万

32件

船堀 56.2万/㎡江戸川区内 9位/39地区

平均㎡単価

56.2万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

6,996万円

取引実績

176件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

57万

71万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,850万円

6件

３ＬＤＫ

6,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,033万円

3件

２Ｋ

5,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

2件

５ＬＤＫ

7,200万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

3,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 85.3万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 91.4万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 61.2万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 95㎡〜 50.5万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 70㎡〜 87.1万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 67.0万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 72.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

船堀は江戸川区内39地区中9位（上位77%）。単価56.2万/㎡。 1つ上の東葛西とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+29%

2 瑞江

66.5万

+18%

3 中葛西

63.9万

+14%

4 南葛西

59.8万

+6%

5 平井

59.3万

+5%

6 南篠崎町

57.6万

+3%

7 西小岩

57.5万

+2%

8 東葛西

56.2万

+0%

9 船堀 ◀

56.2万

―

10 北葛西

55.7万

-1%

11 松島

55.1万

-2%

12 東瑞江

54.2万

-4%

13 下篠崎町

52.8万

-6%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-7%

26 北篠崎

46.5万

-17%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-18%

39 興宮町

37.2万

-34%

他 11 地区

最寄り駅の相場

船堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区船堀２丁目５６６番	80.9万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	船堀 130m
江戸川区船堀２丁目５０７番１	46.3万/㎡	+3.6%	住宅	船堀 450m
江戸川区船堀７丁目１４６９番３	41.3万/㎡	+3.3%	住宅,店舗	船堀 950m
江戸川区船堀７丁目１４３７番２	40.3万/㎡	+3.3%	住宅	船堀 920m
江戸川区船堀５丁目１３２７番	38.7万/㎡	+2.1%	住宅,その他	船堀 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船堀の他の不動産相場