中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区中央 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約226件、前年比-22.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,070万円

うち土地分

9,940万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,421万円。木造（5,493万円）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,421万

4件

鉄骨造

16,106万

29件

軽量鉄骨造

9,557万

7件

木造

5,493万

172件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,886万

43件

80〜100㎡

5,055万

60件

100〜120㎡

5,863万

65件

120〜150㎡

4,835万

4件

150㎡以上

19,101万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,907万

4件

4〜6m

5,029万

131件

6〜8m

10,911万

28件

8m以上

12,997万

56件

中央 48.5万/㎡江戸川区内 22位/39地区

平均㎡単価

48.5万/㎡

前年比 ▼22.9%

平均価格

5,854万円

取引実績

226件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

8件

３ＬＤＫ

3,900万円

8件

４ＬＤＫ

3,988万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,375万円

4件

３Ｋ

1,350万円

2件

４ＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

１Ｒ

1,600万円

1件

２ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 43,000万円 1200㎡〜 35.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 50㎡〜・１Ｒ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 45㎡〜・２ＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 76.3万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 105㎡〜 48.6万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 35㎡〜・３Ｋ 31.4万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 135㎡〜 21.5万/㎡

2025年第3四半期 40,000万円 870㎡〜 46.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

中央は江戸川区内39地区中22位（上位44%）。単価48.5万/㎡。 1つ上の松江とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+50%

13 下篠崎町

52.8万

+9%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+7%

15 篠崎町

51.3万

+6%

16 東小松川

51.1万

+6%

17 新堀

50.3万

+4%

18 一之江

50.2万

+4%

19 東小岩

50.1万

+3%

20 北小岩

50.1万

+3%

21 松江

50.0万

+3%

22 中央 ◀

48.5万

―

23 江戸川

47.2万

-3%

24 上篠崎

47.1万

-3%

25 宇喜田町

47.0万

-3%

26 北篠崎

46.5万

-4%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-5%

39 興宮町

37.2万

-23%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区中央２丁目１０８５番４	35.7万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	新小岩 2200m
江戸川区中央３丁目１６６８番	29.8万/㎡	+3.1%	事務所,倉庫,その他	新小岩 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場