東葛西の一戸建て相場

Name: 東葛西の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区東葛西 | 466件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区東葛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.2万円（成約466件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東葛西の一戸建て

417件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,332万円

うち土地分

15,202万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均105,048万円。木造（6,544万円）との差は1505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

105,048万

7件

ＲＣ

40,404万

11件

鉄骨造

21,864万

43件

軽量鉄骨造

15,832万

16件

木造

6,544万

364件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,687万

65件

80〜100㎡

6,111万

121件

100〜120㎡

7,142万

155件

120〜150㎡

8,671万

24件

150㎡以上

26,244万

85件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,335万

33件

4〜6m

5,957万

138件

6〜8m

13,954万

142件

8m以上

14,109万

132件

東葛西 56.2万/㎡江戸川区内 8位/39地区

平均㎡単価

56.2万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

8,153万円

取引実績

466件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

53万

82万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,105万円

19件

３ＬＤＫ

4,444万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,413万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

5件

５ＬＤＫ

10,150万円

2件

２ＤＫ

3,150万円

2件

４ＤＫ

2,900万円

2件

３ＤＫ

1,290万円

2件

７ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.4万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 105.5万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 83.7万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 83.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 95.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 65㎡〜 75.4万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 70.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

東葛西は江戸川区内39地区中8位（上位79%）。単価56.2万/㎡。 1つ上の西小岩とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+29%

2 瑞江

66.5万

+18%

3 中葛西

63.9万

+14%

4 南葛西

59.8万

+6%

5 平井

59.3万

+5%

6 南篠崎町

57.6万

+3%

7 西小岩

57.5万

+2%

8 東葛西 ◀

56.2万

―

9 船堀

56.2万

+0%

10 北葛西

55.7万

-1%

11 松島

55.1万

-2%

12 東瑞江

54.2万

-4%

13 下篠崎町

52.8万

-6%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-7%

26 北篠崎

46.5万

-17%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-18%

39 興宮町

37.2万

-34%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東葛西６丁目２番１２外	82.6万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	葛西 210m
江戸川区東葛西６丁目２３番３	49.4万/㎡	+2.1%	住宅	葛西 480m
江戸川区東葛西５丁目１６０２番１	49.4万/㎡	+2.5%	住宅	葛西 460m
江戸川区東葛西８丁目３４番５	40.3万/㎡	+3.1%	住宅	葛西 1400m
江戸川区東葛西４丁目３３番４	39.9万/㎡	+3.1%	住宅,その他	葛西 1100m
江戸川区東葛西３丁目６１番外	34.2万/㎡	+2.4%	住宅	葛西 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東葛西の他の不動産相場