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サンクタス西葛西

東京都江戸川区西葛西5丁目8-24 | 築15年 | 164戸

推定相場
サンクタス西葛西
最新データ
2025年6月
売買67件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（74.7万円）を30.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を46.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の70万/㎡から2025年は92万/㎡へ、14年間で31.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には215,000円へ、65.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・38件）で、平均6,462万円です。4LDKが最も高く平均9,455万円、1LDKは平均4,398万円です。
1LDK
8件
4,398万
2LDK
9件
5,292万
2SLDK
4件
5,563万
3LDK
38件
6,462万
4LDK
7件
9,455万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 4,398万 3,591万 5,015万
2LDK 9件 5,292万 4,379万 6,490万
2SLDK 4件 5,563万 4,857万 5,828万
3LDK 38件 6,462万 5,526万 8,608万
4LDK 7件 9,455万 8,049万 11,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（66.7万円）と比べて6.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
66.7万/㎡
37件
4-7階
75.4万/㎡
14件
8階以上
73.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西5丁目8-24
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数164戸
専有面積46.32m² ～ 95.10m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス西葛西 2011 164戸 97.8万 7,380万
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
西葛西ビューハイツ A棟 1980 189戸 57.3万 3,780万
西葛西スカイハイツ 1979 122戸 66.3万 2,990万
プラウド西葛西 2019 157戸 106.0万 9,080万
ライオンズマンション西葛西第２ 1984 46戸 65.4万 4,798万
ライオンズガーデン西葛西 1997 107戸 58.1万 4,250万
コンドミニアム葛西 1979 472戸 74.8万 5,480万
エクセレントシティ西葛西駅前 2017 41戸 117.2万 8,200万
クレストラフィーネ西葛西 2012 41戸 89.2万 6,690万
日商岩井宇喜田町マンション 1974 143戸 59.8万 3,680万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 65.2万 69.1万 63.6万 76.4万 71.8万 80.4万 75.4万 94.1万
2LDK 62.7万 62.7万 - - 65.7万 - 80.9万 87.9万
4LDK 72.0万 - - - - 87.7万 85.6万 -
2SLDK - - - 69.0万 - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,780万 90.4万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,490万 87.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,820万 79.54万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.55万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,880万 85.56万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.93万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.18万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.9万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,080万 87.73万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,920万 78.94万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,080万 87.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.63万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,580万 77.48万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.87万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.68万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.98万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,300万 71.78万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,890万 62.4万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.61万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.41万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.68万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.41万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,770万 66.26万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,380万 72.04万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.01万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.71万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.71万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.1万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.66万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.13万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.13万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,900万 66.27万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.78万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.32万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.38万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.41万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 59.92万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.61万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.54万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.23万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,960万 63.91万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.54万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,960万 63.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,950万 65.19万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,200円。3LDKなら月額194,200円が相場です。
1LDK
128,100円
120,000〜135,000円
3LDK
194,200円
158,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,915円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,794円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,196円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,595円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,807円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,720円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,635円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,785円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,635円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,591円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,699円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,720円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,661円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,624円/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,807円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,915円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,194円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,807円/㎡
2013年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。