コモンシティ小岩
東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・12件）で、平均987万円です。3LDKが最も高く平均3,810万円、１Ｋは平均987万円です。
２ＬＤＫ
3,143万
3件
１Ｋ
987万
12件
３ＬＤＫ
3,585万
7件
2LDK
3,556万
5件
3LDK
3,810万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,143万 | 3,049万 | 3,330万 |
| １Ｋ | 12件 | 987万 | 715万 | 1,430万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,585万 | 2,902万 | 4,473万 |
| 2LDK | 5件 | 3,556万 | 3,217万 | 3,772万 |
| 3LDK | 4件 | 3,810万 | 3,510万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
49万/㎡
8階以上
6件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | インペリアル・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩21分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 49.0万 | 62.7万 |
| 2LDK | 43.4万 | 42.4万 | 42.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
1DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。