アルシオン小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目14-17 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、17年間で27.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
77.3〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 80.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・30件）で、平均5,790万円です。4LDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均4,886万円です。
2LDK
4,886万
7件
3LDK
5,137万
13件
4LDK
5,790万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,886万 | 4,576万 | 5,467万 |
| 3LDK | 13件 | 5,137万 | 4,070万 | 7,659万 |
| 4LDK | 30件 | 5,790万 | 5,135万 | 6,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（47.2万円）と比べて6.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
22件
47.2万/㎡
6-10階
14件
55.9万/㎡
11-20階
15件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 33.02m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム 大洋建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立西小岩小学校
中学校
区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
| ライオンズマンション西小岩 | 1980 | 23戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション小岩第２ | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| パークシティ小岩ザタワー | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,290万円 | 85.78㎡ | 96.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 8,290万円 | 85.78㎡ | 96.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 53.8万 | 49.9万 | 55.1万 | 58.1万 | 66.2万 | 69.7万 |
| 3LDK | 55.4万 | 49.4万 | 48.9万 | 43.7万 | - | 83.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 83.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 54.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,660万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1R | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.42万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.92万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.67万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.01万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.01万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。