ライオンズシティ西小岩

東京都江戸川区西小岩5丁目12-13 | 築28年 | 43戸

推定相場

ライオンズシティ西小岩

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、17年間で64.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均4,377万円です。3LDKが最も高く平均4,377万円、2LDKは平均3,933万円です。

2LDK

6件

3,933万

2SLDK

7件

4,357万

3LDK

7件

4,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,933万	3,414万	4,490万
2SLDK	7件	4,357万	3,974万	4,710万
3LDK	7件	4,377万	3,974万	4,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（48.6万円）と比べて12.0万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.6万/㎡

7件

4-7階

53.1万/㎡

10件

8階以上

60.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩5丁目12-13
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	57.42m² ～ 79.39m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩8分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ西小岩	1998	43戸	74.5万	4,280万
コスモ小岩ビューフォルム	2006	41戸	59.5万	3,580万
パルス小岩アネスタージュ	2009	19戸	58.7万	4,380万
コスモ小岩エクセラ	1994	34戸	69.2万	4,180万
パンテオン小岩カーサカルダ	2001	34戸	88.8万	6,680万
グリーンプラザ	1987	32戸	-	-
ベルヴィータ小岩	2005	34戸	107.5万	6,280万
クレアシティ小岩	2006	42戸	91.5万	5,980万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万
ライオンズマンション小岩第２	1984	38戸	47.0万	6,280万
サンハイム小岩	1981	40戸	45.3万	2,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	43.2万	43.4万	-	-	-	-	78.2万	74.5万
2SLDK	-	-	46.4万	56.6万	55.1万	65.3万	65.3万	-
3LDK	42.0万	-	-	-	56.8万	59.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.31万/㎡
2025年11月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,180万	44.24万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.31万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.31万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.11万/㎡
2016年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.36万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.37万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.68万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.05万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.3万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.25万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。

2LDK

128,000円

120,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,090円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,264円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,264円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,247円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,265円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,264円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,264円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。