ヴェラハイツ船堀

東京都江戸川区船堀5丁目13-27 | 築38年 | 26戸

推定相場

ヴェラハイツ船堀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201820192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、7年間で56.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2023年には75,000円へ、47.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.6万円/㎡

レンジ

56.0〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020

代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,575万円です。3LDKが最も高く平均3,575万円、2LDKは平均2,953万円です。

2LDK

3件

2,953万

3LDK

13件

3,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,953万	2,900万	2,980万
3LDK	13件	3,575万	2,793万	4,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（40.6万円）と比べて6.7万円（+16.5%）高くなっています。

1-2階

40.6万/㎡

2件

3階以上

47.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀5丁目13-27
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	38.01m² ～ 74.25m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
エヴァーグリーン船堀	1995	20戸	68.0万	4,898万
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
セントレジアス船堀	2001	59戸	70.7万	7,480万
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	2001	36戸	57.1万	4,290万
エヴァーグリーン船堀２	1995	28戸	68.7万	4,980万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
ナイスステージ船堀親水公園	2003	66戸	72.5万	5,280万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
センチュリー船堀	2020	53戸	80.7万	5,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	48.1万	-	-	-	-	67.4万
3LDK	45.7万	42.1万	40.1万	43.5万	64.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.43万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.43万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,899万	64.85万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.49万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.11万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.22万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.35万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.35万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.66万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,299万	48.07万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.04万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額143,875円。3LDKなら月額143,875円が相場です。

1DK

73,667円

72,000〜75,000円

2DK

89,833円

75,000〜98,000円

3LDK

143,875円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	72,000円	2,000円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,262円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,993円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,993円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,986円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,172円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,327円/㎡
2018年12月	中層	2K	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	1,987円/㎡
2017年1月	中層	1DK	35㎡〜	72,000円	1,959円/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,953円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。