セレーノ船堀
東京都江戸川区船堀4丁目12-21 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2023年は67万/㎡へ、14年間で45.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 65.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均4,149万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、2LDKは平均4,149万円です。
2SLDK
4,801万
4件
2LDK
4,149万
15件
3LDK
5,148万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,801万 | 4,519万 | 5,025万 |
| 2LDK | 15件 | 4,149万 | 3,507万 | 4,663万 |
| 3LDK | 4件 | 5,148万 | 4,857万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
13件
51.1万/㎡
4-7階
10件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 109.27m² |
| 分譲会社 | システムプランニング 北のホーム |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ローレルコート船堀 | 2024 | 106戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 64.8万 | 67.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 64.3万 | 74.4万 | - |
| 2LDK | 44.8万 | 49.4万 | 46.6万 | 50.2万 | 50.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 46.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.12万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 46.62万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。