マイキャッスル船堀
東京都江戸川区船堀4丁目7-9 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2019年は57.7万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
87.3〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592
補正係数 ×1.592
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均4,576万円です。3LDKが最も高く平均5,996万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均3,065万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,493万
4件
３ＬＤＫ
4,576万
21件
４ＬＤＫ
5,017万
5件
２ＬＤＫ
3,558万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,065万
2件
2LDK
4,230万
3件
3LDK
5,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,493万 | 3,942万 | 4,915万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,576万 | 2,746万 | 6,274万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,017万 | 434万 | 8,300万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,558万 | 1,980万 | 6,739万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,065万 | 3,049万 | 3,081万 |
| 2LDK | 3件 | 4,230万 | 4,012万 | 4,516万 |
| 3LDK | 3件 | 5,996万 | 5,868万 | 6,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 ウラタ |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル船堀 | 1997 | 30戸 | 56.5万 | 4,580万 |
| イトーピア船堀 | 1996 | 52戸 | 74.3万 | 5,300万 |
| アーバンコート船堀 | 1985 | 30戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.7万 | 61.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。