エヴァーグリーン船堀２
東京都江戸川区船堀5丁目2-10 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、9年間で43.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,540万円です。3LDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均4,186万円です。
2LDK
4,186万
6件
3LDK
4,540万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,186万 | 3,658万 | 4,710万 |
| 3LDK | 10件 | 4,540万 | 3,695万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（56.9万円）と比べて8.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
10件
56.9万/㎡
4-7階
6件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン船堀２ | 1995 | 28戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 49.4万 | 47.4万 | 57.6万 | - | 68.7万 | 68.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 58.6万 | 71.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 47.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。