サンヴェール船堀

東京都江戸川区船堀4丁目5-13 | 築29年 | 39戸

推定相場

サンヴェール船堀

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で42.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,007万円です。3SLDKが最も高く平均5,591万円、2LDKは平均4,263万円です。

2LDK

4件

4,263万

2SLDK

2件

5,060万

3LDK

16件

5,007万

3SLDK

2件

5,591万

4LDK

4件

5,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,263万	3,939万	4,965万
2SLDK	2件	5,060万	4,923万	5,197万
3LDK	16件	5,007万	4,195万	6,050万
3SLDK	2件	5,591万	4,895万	6,287万
4LDK	4件	5,059万	4,652万	5,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（53.4万円）と比べて15.5万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.4万/㎡

26件

4-7階

68.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目5-13
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	67.20m² ～ 89.51m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	東急工建
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万
アーバンコート船堀	1985	30戸	68.5万	3,880万
ヴェレーナ船堀	2017	61戸	105.0万	7,380万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万
ステイツ船堀グリーンアベニュー	1997	45戸	58.5万	3,290万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万
ヴァルセーナ船堀	2011	36戸	81.6万	5,980万
イトーピア船堀	1996	52戸	74.3万	5,300万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	56.4万	44.6万	53.5万	69.0万	61.9万	68.2万
2LDK	-	41.2万	-	-	-	-	-	56.3万
3SLDK	-	-	-	54.3万	-	-	-	83.6万
4LDK	40.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.24万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	83.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.02万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.02万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.39万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.93万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,399万	73.59万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,499万	74.95万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.51万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.6万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,880万	54.26万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.4万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.4万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	53.43万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.42万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,950万	38.69万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.02万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,600万	47.22万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.94万/㎡
2011年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.84万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.33万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.16万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額220,000円。

2LDK

220,000円

150,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,495円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,635円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。