ライオンズガーデンテラス船堀
東京都江戸川区船堀3丁目10-12 | 築25年 | 79戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、16年間で83.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には163,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均6,042万円です。3LDKが最も高く平均6,042万円、1LDKは平均4,329万円です。
1LDK
4,329万
6件
3LDK
6,042万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,329万 | 3,759万 | 4,994万 |
| 3LDK | 24件 | 6,042万 | 4,665万 | 7,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（62.1万円）と比べて22.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
62.1万/㎡
4-7階
13件
68.4万/㎡
8階以上
4件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 98.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 53.4万 | - | 60.3万 | 65.8万 | 85.5万 | 79.4万 | 90.3万 |
| 1LDK | - | 53.3万 | 64.2万 | - | - | - | 81.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 83.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
115,000〜140,000円
132,500円
3LDK
150,000〜215,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。