江戸川ハイツＢ棟
東京都江戸川区江戸川6丁目25-1 | 築51年
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,738万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,738万 | 2,618万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、4-7階（39.6万円）と比べて9.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
39.6万/㎡
8階以上
4件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | セイビ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
船堀駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
二之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツＢ棟 | 1975 | - | 57.4万 | 4,290万 |
| 江戸川ハイツＡ棟 | 1975 | - | 43.6万 | 3,280万 |
| ガーデンプラザ船堀 | 1984 | 130戸 | 56.0万 | 4,099万 |
| ヴェレーナ葛西 | 2008 | 39戸 | 55.8万 | 4,190万 |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| リリファ西葛西 | 1992 | 50戸 | 77.2万 | 6,169万 |
| センチュリー船堀 | 2020 | 53戸 | 80.7万 | 5,450万 |
| 下田産業ビル | 1978 | - | 25.8万 | 1,500万 |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| クリオ船堀親水公園 | 2010 | 63戸 | 77.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 39.8万 | 39.0万 | 40.9万 | 31.6万 | 45.6万 | 57.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。