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江戸川ハイツＡ棟

東京都江戸川区江戸川6丁目25-1 | 築51年

推定相場
江戸川ハイツＡ棟
最新データ
2025年1月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（66.8万円）より34.8%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、11年間で23.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均3,610万円、4LDKは平均3,169万円です。
3LDK
32件
3,610万
3SLDK
3件
3,208万
4LDK
2件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 3,610万 2,673万 4,364万
3SLDK 3件 3,208万 3,141万 3,343万
4LDK 2件 3,169万 3,058万 3,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
36.6万/㎡
17件
4-7階
35.1万/㎡
15件
8階以上
39.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区江戸川6丁目25-1
築年月1975年2月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
専有面積66.15m² ～ 84.87m²
分譲会社三井倉庫
施工会社長谷川工務店
管理会社セイビ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩12分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
二之江第二小学校
中学校
二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江戸川ハイツＡ棟 1975 - 43.6万 3,280万
江戸川ハイツＢ棟 1975 - 57.4万 4,290万
ガーデンプラザ船堀 1984 130戸 56.0万 4,099万
ヴェレーナ葛西 2008 39戸 55.8万 4,190万
グレイスコート葛西 1992 35戸 70.3万 4,490万
ガーデンハイツ葛西 1995 45戸 62.2万 4,480万
リリファ西葛西 1992 50戸 77.2万 6,169万
センチュリー船堀 2020 53戸 80.7万 5,450万
下田産業ビル 1978 - 25.8万 1,500万
ヴェラハイツ船堀 1988 26戸 67.4万 2,980万
クリオ船堀親水公園 2010 63戸 77.0万 5,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.6万 36.3万 - 42.8万 40.4万 41.5万 44.3万 43.6万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.58万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.3万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.53万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.93万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.08万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.08万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.3万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,099万 41.41万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.08万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,199万 42.75万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,199万 42.75万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.52万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.48万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,599万 30.63万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.52万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.67万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.67万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.85万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,860万 38.22万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,490万 29.49万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.49万/㎡
2018年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,650万 31.39万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.49万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.58万/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,490万 29.49万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.49万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,400万 28.43万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.82万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.49万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.82万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.58万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.8万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.8万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.3万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.15万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.81万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。