ル・アール新小岩
東京都江戸川区松島2丁目33-2 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均4,582万円です。4LDKが最も高く平均7,563万円、２ＬＤＫは平均3,990万円です。
３ＬＤＫ
4,582万
23件
４ＬＤＫ
5,001万
2件
２ＬＤＫ
3,990万
6件
3LDK
5,819万
2件
4LDK
7,563万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,582万 | 3,028万 | 6,360万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,001万 | 3,785万 | 6,216万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,990万 | 2,827万 | 4,996万 |
| 3LDK | 2件 | 5,819万 | 5,663万 | 5,975万 |
| 4LDK | 6件 | 7,563万 | 6,814万 | 9,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（83.1万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
4件
83.1万/㎡
4-7階
4件
88.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島2丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 106.16m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ新小岩２ | 1991 | 27戸 | - | - |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001 | 47戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 87.0万 | 87.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,037万 | 84.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,291万 | 87.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,663万 | 83.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,814万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,975万 | 82.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,412万 | 89.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。