サンライフ新小岩親水公園

東京都江戸川区松島1丁目10-10 | 築31年 | 51戸

推定相場

サンライフ新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均3,823万円です。2SLDKが最も高く平均3,835万円、3LDKは平均3,823万円です。

2SLDK

18件

3,835万

3LDK

24件

3,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	3,835万	2,996万	4,519万
3LDK	24件	3,823万	3,126万	4,730万

階数別の㎡単価

1-5階

45.7万/㎡

25件

6-10階

39.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島1丁目10-10
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	51戸
専有面積	65.72m² ～ 85.04m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	大末建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

第二松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ新小岩親水公園	1995	51戸	52.6万	3,780万
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万
サンクレイドル新小岩親水公園	2007	25戸	53.0万	3,180万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-
ライオンズマンション新小岩	1979	18戸	39.4万	1,410万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
クレストフォルム新小岩親水公園	2001	100戸	49.7万	3,490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	43.3万	41.4万	44.2万	41.7万	-	52.0万	54.2万	52.6万
3LDK	-	44.7万	41.2万	-	45.4万	57.0万	55.6万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.56万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.61万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,899万	54.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.33万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.61万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.63万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.95万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,999万	60.85万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,499万	62.27万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	59.78万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,299万	59.78万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.64万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.4万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,998万	41.69万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.16万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,990万	27.67万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,050万	42.41万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.7万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.09万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,649万	36.84万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.71万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.7万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.71万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.41万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.48万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.71万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.45万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。