グリーンホームズ葛西南ガーデンズ
東京都江戸川区東葛西8丁目20-19 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・16件）で、平均5,522万円です。2SLDKが最も高く平均5,522万円、3LDKは平均4,956万円です。
2SLDK
5,522万
16件
3LDK
4,956万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 5,522万 | 4,709万 | 6,497万 |
| 3LDK | 15件 | 4,956万 | 4,163万 | 5,961万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
58.2万/㎡
4-7階
3件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西8丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 107.95m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009 | 28戸 | 53.3万 | 5,750万 |
| リビオシティルネ葛西 | 2019 | 440戸 | 103.9万 | 7,080万 |
| ライオンズガーデン葛西第2 | 1997 | 29戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
| グランシティ葛西３ヴェールスクエア | 2002 | 41戸 | 45.7万 | 4,580万 |
| グランシティ東葛西パークビューガーデン | 2004 | 83戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| クリオ葛西シーズンテラス | 2024 | 70戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 62.4万 | 59.3万 | 61.3万 |
| 3LDK | 51.7万 | 47.1万 | - | 47.5万 | - | 55.6万 | 61.7万 | 62.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,750万 | 53.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,750万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 60.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。