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葛西駅前グリーンホームズ

東京都江戸川区東葛西5丁目12-12 | 築22年 | 100戸

推定相場
葛西駅前グリーンホームズ
最新データ
2025年2月
売買33件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（70.2万円）を22.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2025年は78万/㎡へ、14年間で37.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には213,333円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
87.3〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の34%・11件）で、平均6,741万円です。4LDKが最も高く平均8,753万円、2LDKは平均4,508万円です。
2SLDK
11件
6,741万
2LDK
8件
4,508万
3SLDK
2件
7,430万
3LDK
6件
6,633万
4LDK
5件
8,753万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 6,741万 5,046万 8,229万
2LDK 8件 4,508万 3,951万 5,235万
3SLDK 2件 7,430万 6,880万 7,980万
3LDK 6件 6,633万 5,030万 7,899万
4LDK 5件 8,753万 7,243万 12,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（60.4万円）と比べて10.7万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
60.4万/㎡
12件
6-10階
69.7万/㎡
9件
11-20階
71.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東葛西5丁目12-12
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数100戸
専有面積52.54m² ～ 138.07m²
分譲会社トヨダ工業
施工会社トヨダ工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩23分

学区情報

小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葛西駅前グリーンホームズ 2004 100戸 85.9万 7,980万
葛西サンハイツ 1981 43戸 60.1万 3,890万
マイキャッスルステーションプラザ葛西 1999 20戸 59.9万 4,080万
葛西駅前グリーンホームズ４ 2012 30戸 98.2万 6,980万
ブリリア葛西 2008 43戸 51.6万 3,750万
レーベンハイム葛西ウェルビュー 2001 39戸 78.4万 5,999万
マインコーポ葛西 1981 236戸 69.3万 4,280万
ボアビルマンション葛西 1983 33戸 72.4万 4,777万
エクセリア東京イーストプレイス 2006 39戸 92.2万 2,480万
プラウド葛西 2014 30戸 84.3万 6,050万
ゼファー東葛西 1997 29戸 67.3万 3,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
2SLDK 53.2万 58.6万 - 66.8万 80.6万 69.1万 82.1万 73.8万
2LDK - 59.8万 56.2万 77.7万 72.2万 - 75.5万 -
4LDK - - - - - - 85.5万 -
3LDK - - - - 74.6万 73.6万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 6,880万 74.1万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 6,280万 73.85万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 7,980万 85.94万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 6,980万 82.07万/㎡
2024年11月 13〜15階 4LDK 135㎡〜 11,800万 85.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 5,430万 63.85万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,080万 73.58万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 6,318万 74.29万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,180万 74.62万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 6,758万 79.46万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 7,398万 86.99万/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 85㎡〜 5,770万 67.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.92万/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 7,480万 87.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.38万/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,770万 67.85万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,080万 77.66万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,680万 66.79万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.24万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.01万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.56万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.51万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,500万 61.9万/㎡
2015年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.18万/㎡
2013年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.17万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.4万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.63万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,120万 48.45万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,320万 50.8万/㎡
2011年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,880万 52.56万/㎡
2011年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,280万 56.87万/㎡
2011年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額190,813円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
175,000円
155,000〜200,000円
2SLDK
190,813円
160,000〜230,000円
3LDK
180,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
24件
20〜30万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,137円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,704円/㎡
2022年2月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 198,000円 2,297円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,829円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,597円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,727円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,030円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,030円/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 190,000円 2,592円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,575円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,950円/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 188,000円 2,182円/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 198,000円 2,297円/㎡
2020年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 179,000円 2,518円/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 190,000円 2,592円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,741円/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 160,000円 1,881円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 188,000円 2,182円/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,205円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 188,000円 2,210円/㎡
2016年5月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 198,000円 2,328円/㎡
2016年3月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 198,000円 2,297円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 188,000円 2,210円/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 180,000円 2,089円/㎡
2015年7月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 190,000円 2,205円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,445円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,455円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。