ライオンズシティ葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目10-18 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は81万/㎡へ、17年間で61.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,169万円です。1SLDKが最も高く平均5,383万円、3LDKは平均5,169万円です。
1SLDK
5,383万
3件
3LDK
5,169万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,383万 | 5,099万 | 5,652万 |
| 3LDK | 21件 | 5,169万 | 4,336万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（54.3万円）と比べて7.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7件
54.3万/㎡
4-7階
10件
54万/㎡
8階以上
7件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| シャトーモーリス | 1983 | 34戸 | 68.9万 | 4,860万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 51.6万 | 52.4万 | - | 55.7万 | 52.8万 | 74.3万 | 81.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | 64.4万 | 58.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 81.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.12万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.91万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。