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マインコーポ葛西

東京都江戸川区東葛西5丁目13-1 | 築45年 | 236戸

推定相場
マインコーポ葛西
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（70.2万円）より1.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、13年間で124.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・77件）で、平均3,938万円です。4DKが最も高く平均4,208万円、1Rは平均3,154万円です。
1R
2件
3,154万
1SLDK
2件
3,469万
2LDK
18件
3,532万
2SLDK
17件
3,762万
3LDK
77件
3,938万
4DK
2件
4,208万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,154万 3,154万 3,154万
1SLDK 2件 3,469万 3,230万 3,707万
2LDK 18件 3,532万 3,002万 4,895万
2SLDK 17件 3,762万 2,905万 4,280万
3LDK 77件 3,938万 2,838万 4,728万
4DK 2件 4,208万 4,073万 4,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.2万円）と比べて7.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
47.2万/㎡
17件
4-7階
49.8万/㎡
32件
8階以上
54.3万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東葛西5丁目13-1
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数236戸
専有面積56.81m² ～ 72.72m²
分譲会社日本電建
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マインコーポ葛西 1981 236戸 69.3万 4,280万
ボアビルマンション葛西 1983 33戸 72.4万 4,777万
葛西駅前グリーンホームズ４ 2012 30戸 98.2万 6,980万
葛西サンハイツ 1981 43戸 60.1万 3,890万
レーベンハイム葛西ウェルビュー 2001 39戸 78.4万 5,999万
葛西駅前グリーンホームズ 2004 100戸 85.9万 7,980万
マイキャッスルステーションプラザ葛西 1999 20戸 59.9万 4,080万
プラウド葛西 2014 30戸 84.3万 6,050万
アルファグランデ葛西弐番街 2007 25戸 84.6万 6,280万
シャトーモーリス 1983 34戸 68.9万 4,860万
ブリシア葛西 2012 19戸 89.7万 6,280万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.7万 48.8万 52.7万 60.9万 62.5万 63.2万 68.0万 69.3万
2LDK 49.7万 45.7万 53.0万 - 51.0万 54.4万 54.4万 -
2SLDK 48.4万 56.1万 53.7万 - 64.6万 61.2万 73.2万 -
1R - - - - - - - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.28万/㎡
2026年1月 10〜12階 ー 55㎡〜 4,280万 73.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.38万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,200万 67.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.38万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 73.19万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 59.51万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.8万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,360万 70.58万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.35万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 3,100万 50.18万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.12万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,098万 70.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.38万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.96万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.93万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.25万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.48万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 66.35万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,150万 70.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.05万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.57万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.1万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.72万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.4万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.64万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 59.51万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.57万/㎡
2021年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 61.22万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 54.55万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.09万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.8万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.54万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.71万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,500万 40.47万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.62万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.95万/㎡
2020年7月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 56.09万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.71万/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,670万 45.66万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.93万/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.25万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.57万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.72万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額114,500円。
3LDK
114,500円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,920円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,920円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,942円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,797円/㎡
2016年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 97,000円 1,659円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,967円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,641円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,308円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。