ラフィネヴィエルテ
東京都江戸川区東小岩6丁目7-2 | 築9年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は84.1〜82.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の123,000円から2023年には158,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均5,174万円です。2SLDKが最も高く平均6,669万円、１ＬＤＫは平均4,037万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,539万
2件
３ＬＤＫ
5,174万
7件
２ＬＤＫ
4,615万
2件
１ＬＤＫ
4,037万
2件
1LDK
4,779万
3件
2SLDK
6,669万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,539万 | 5,500万 | 5,577万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,174万 | 4,163万 | 5,887万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,615万 | 4,310万 | 4,920万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,037万 | 3,785万 | 4,289万 |
| 1LDK | 3件 | 4,779万 | 4,696万 | 4,945万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,669万 | 6,287万 | 7,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（84.1万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
84.1万/㎡
4-7階
5件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩6丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 77.43m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.8万 | 82.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額124,400円。2SLDKなら月額235,000円が相場です。
1SLDK
148,000〜168,000円
158,000円
1LDK
115,000〜132,000円
124,400円
2LDK
123,000〜158,000円
139,500円
2SLDK
210,000〜260,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。