リーデンススクエア瑞江

東京都江戸川区春江町3丁目2-12 | 築23年 | 89戸

推定相場

リーデンススクエア瑞江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均5,029万円です。3LDKが最も高く平均5,029万円、2SLDKは平均4,193万円です。

2SLDK

4件

4,193万

3LDK

24件

5,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,193万	3,658万	4,471万
3LDK	24件	5,029万	4,086万	6,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（48.2万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.2万/㎡

7件

4-7階

55.4万/㎡

19件

8階以上

49.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区春江町3丁目2-12
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	68.02m² ～ 88.28m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立瑞江小学校

中学校

区立瑞江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア瑞江	2003	89戸	80.6万	5,480万
バウス一之江	2025	88戸	-	-
コスモフェスタ一之江	1996	77戸	65.0万	4,780万
サンクレイドル一之江	2020	37戸	94.0万	7,280万
ブリリア一之江	2018	35戸	75.7万	5,170万
レクセルマンション一之江	1999	42戸	53.8万	3,498万
ステーションフラッツ	1996	36戸	60.2万	4,980万
プレシャス一之江	2001	22戸	65.5万	3,999万
コスモ一之江グランコート	1994	34戸	56.7万	3,850万
ウッディバレー江戸川	1991	13戸	47.0万	2,700万
アーバンパレス一之江	1997	22戸	55.7万	4,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2024
3LDK	-	51.9万	49.5万	52.8万	52.4万	46.0万	-	71.9万
2SLDK	-	-	45.6万	51.2万	51.2万	-	51.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.57万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.13万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.13万/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,360万	45.95万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.81万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.03万/㎡
2017年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.95万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.91万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.19万/㎡
2016年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.82万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.58万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.19万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.64万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.69万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2009年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。