ライオンズマンション篠崎八石公園
東京都江戸川区新堀2丁目28-2 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、17年間で71.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,358万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 4,358万 | 3,179万 | 5,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
45.7万/㎡
4-7階
15件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区新堀2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
瑞江駅
都営新宿線
🚉
徒歩16分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新堀小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 篠崎公園パインマンション | 1996 | 45戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ラヴィドール篠崎公園 | 2006 | 34戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007 | 25戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン | 2006 | - | - | - |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| ファーストシーン瑞江 | 2006 | 32戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994 | 27戸 | 53.4万 | 3,948万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 37.3万 | 38.5万 | 50.5万 | 48.3万 | 51.3万 | 60.5万 | 60.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。