藤和シティホームズ平井
東京都江戸川区平井4丁目18-20 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、17年間で83.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均4,725万円です。4LDKが最も高く平均5,937万円、1LDKは平均4,710万円です。
1LDK
4,710万
2件
2SLDK
4,793万
5件
3LDK
4,725万
16件
4LDK
5,937万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,710万 | 4,605万 | 4,815万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,793万 | 4,217万 | 5,279万 |
| 3LDK | 16件 | 4,725万 | 3,944万 | 6,290万 |
| 4LDK | 5件 | 5,937万 | 5,477万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（55.2万円）と比べて2.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
55.2万/㎡
4-7階
17件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.55m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ平井 | 1996 | 32戸 | 87.5万 | 6,290万 |
| ブライトコート平井 | 1998 | 94戸 | 92.0万 | 6,598万 |
| ライオンズガーデンシティ平井 | 1997 | 150戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ヴェルデ平井 | 1993 | 25戸 | 77.4万 | 4,480万 |
| 平井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 67.1万 | 4,899万 |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984 | 11戸 | 85.7万 | 5,980万 |
| レヴィールガーデン平井 | 2006 | 33戸 | 80.9万 | 5,280万 |
| アーバンビュー平井ツインズ | 2002 | 36戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999 | 49戸 | 74.5万 | 4,998万 |
| グローベルザシティ平井 | 2010 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション平井駅前 | 1986 | 30戸 | 75.8万 | 5,000万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 48.5万 | 56.1万 | 55.3万 | 62.7万 | 86.2万 | 87.5万 |
| 2SLDK | 58.0万 | 58.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.58万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.11万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。