レジェイド南葛西パークアリーナ
東京都江戸川区南葛西6丁目16-2 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は65.1〜64万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均5,021万円です。4LDKが最も高く平均6,007万円、2SLDKは平均4,686万円です。
2SLDK
4,686万
5件
3LDK
5,021万
14件
4LDK
6,007万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,686万 | 4,499万 | 5,149万 |
| 3LDK | 14件 | 5,021万 | 4,599万 | 5,479万 |
| 4LDK | 5件 | 6,007万 | 5,551万 | 6,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（58.4万円）と比べて6.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
4件
58.4万/㎡
4-7階
21件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西6丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エスコンプロパティ 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩28分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西小学校
中学校
江戸川区立南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド南葛西パークアリーナ | 2016 | 36戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980 | 109戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007 | 22戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| なぎさニュータウン２号棟 | 1979 | 132戸 | 65.2万 | 4,599万 |
| なぎさニュータウン４号棟 | 1980 | 202戸 | 63.6万 | 5,199万 |
| なぎさニュータウン５号棟 | 1978 | 182戸 | 58.7万 | 4,198万 |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| なぎさニュータウン７号棟 | 1977 | 194戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.3万 | 63.7万 | 60.8万 |
| 3LDK | - | 63.4万 | 61.5万 | 64.7万 | 64.4万 |
| 4LDK | 65.1万 | 62.6万 | - | - | 65.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。