なぎさニュータウン２号棟

東京都江戸川区南葛西7丁目2-2 | 築47年 | 132戸

推定相場

なぎさニュータウン２号棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均4,159万円です。2SLDKが最も高く平均4,720万円、3LDKは平均4,159万円です。

2SLDK

3件

4,720万

3LDK

36件

4,159万

4DK

2件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,720万	4,610万	4,830万
3LDK	36件	4,159万	2,980万	4,907万
4DK	2件	4,530万	4,472万	4,587万

階数別の㎡単価

1-3階

47万/㎡

17件

4-7階

45.7万/㎡

4件

8階以上

46.5万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西7丁目2-2
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	132戸
専有面積	66.83m² ～ 86.63m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	熊谷組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なぎさニュータウンバス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

南葛西第二小学校

中学校

南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
なぎさニュータウン２号棟	1979	132戸	65.2万	4,599万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万
なぎさニュータウン７号棟	1977	194戸	62.3万	4,390万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス	2003	40戸	51.8万	3,680万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.8万	-	39.2万	49.2万	45.1万	46.4万	57.1万	65.2万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,599万	65.22万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,599万	65.22万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.8万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,188万	52.8万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,399万	55.47万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.68万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.1万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.1万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,290万	51.3万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.17万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,390万	52.5万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.29万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.43万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,190万	50.11万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.22万/㎡
2019年5月	7〜9階	4DK	75㎡〜	3,490万	44万/㎡
2019年2月	7〜9階	4DK	75㎡〜	3,580万	45.14万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.63万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.16万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.05万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.53万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.16万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.02万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.42万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.05万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.05万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.81万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.14万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.2万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.14万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.22万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.32万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.1万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2014年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。