ヴァンクールサウス葛西
東京都江戸川区南葛西2丁目18-11 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.6万/㎡から2021年は62.7万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,258万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,258万 | 3,831万 | 4,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
47.3万/㎡
4-7階
6件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 90.04m² |
| 分譲会社 | デイエス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンクールサウス葛西 | 2000 | 24戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| グランシティ葛西３ヴェールスクエア | 2002 | 41戸 | 45.7万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン葛西第2 | 1997 | 29戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
| ヴィルメゾン葛西 | 1992 | 51戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | - | 51.0万 | 48.8万 | 47.4万 | 45.2万 | 46.5万 | 62.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.38万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.06万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。