ウィルローズ瑞江クラース
東京都江戸川区南篠崎町3丁目21-3 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.8万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、14年間で30.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,988万円です。2LDKが最も高く平均5,105万円、3LDKは平均4,988万円です。
2LDK
5,105万
10件
3LDK
4,988万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,105万 | 3,980万 | 6,675万 |
| 3LDK | 21件 | 4,988万 | 3,536万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（50.1万円）と比べて19.2万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
50.1万/㎡
4-7階
9件
60.4万/㎡
8階以上
4件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 83.06m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南篠崎小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 60.9万 | 5,080万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 66.53㎡ | 82.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.8万 | 56.8万 | - | 45.1万 | - | 67.2万 | 72.9万 |
| 2LDK | 51.0万 | - | 62.8万 | 58.7万 | - | 71.5万 | 67.2万 | 73.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。