プレシス瑞江パークサイドコート
東京都江戸川区南篠崎町3丁目29-4 | 築6年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.6万/㎡から2026年は82万/㎡へ、6年間で8.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均5,261万円です。3SLDKが最も高く平均5,970万円、2SLDKは平均4,783万円です。
2SLDK
4,783万
6件
3LDK
5,261万
9件
3SLDK
5,970万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,783万 | 4,159万 | 5,322万 |
| 3LDK | 9件 | 5,261万 | 4,690万 | 5,800万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,970万 | 5,551万 | 6,808万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
77.8万/㎡
4-7階
7件
77.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.11m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 60.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 80.2万 | 78.6万 | 70.0万 | 77.1万 | 81.0万 | 82.0万 |
| 2SLDK | - | 80.7万 | 72.7万 | - | - | 83.8万 | - |
| 3SLDK | 75.6万 | - | - | 72.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 70.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。