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アルファグランデ小岩スカイファースト

東京都江戸川区南小岩7丁目22-1 | 築11年 | 177戸

推定相場
アルファグランデ小岩スカイファースト
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.5万円。周辺エリア平均（75.2万円）を65.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、10年間で61.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

89万70万51万32万13万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の235,000円から2024年には300,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均9,017万円です。3LDKが最も高く平均10,807万円、2SLDKは平均8,170万円です。
2SLDK
9件
8,170万
2LDK
20件
9,017万
3LDK
17件
10,807万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 8,170万 6,893万 8,815万
2LDK 20件 9,017万 6,040万 10,933万
3LDK 17件 10,807万 8,134万 29,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は101.1万円で、6-10階（93.4万円）と比べて7.7万円（+8.2%）高くなっています。
6-10階
93.4万/㎡
14件
11-20階
98.1万/㎡
12件
21階以上
101.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩7丁目22-1
築年月2015年4月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付29階建
総戸数177戸
専有面積68.11m² ～ 222.49m²
分譲会社スターツコーポレーション 首都圏不燃建築公社
施工会社スターツCAM 大成建設JV
管理会社スターツアメニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
江戸川区立下小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファグランデ小岩スカイファースト 2015 177戸 124.5万 8,480万
イクス小岩 1991 16戸 - -
ルピナス小岩ステーションサイト 2004 39戸 55.4万 3,780万
エクセレントシティ小岩 2015 58戸 105.2万 7,980万
ファストセントラル 1975 34戸 53.0万 2,980万
東京グランファースト 2007 164戸 123.0万 9,280万
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万
パークタワー東京クラルテステーションフロント 2005 136戸 103.1万 9,250万
ライオンズプラザ小岩 1998 45戸 96.3万 6,780万
ミオカステーロ小岩 2005 51戸 112.0万 6,390万
第２大森マンション 1976 14戸 27.6万 1,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
33件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2SLDK - 90.7万 91.1万 - - - 117.5万 121.0万
3LDK - 89.5万 - 90.6万 112.1万 - 103.2万 110.0万
2LDK 88.4万 100.1万 95.9万 96.2万 80.6万 109.8万 114.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 19〜24階 2SLDK 65㎡〜 8,480万 124.51万/㎡
2025年8月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 117.46万/㎡
2025年2月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,990万 110.39万/㎡
2024年7月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 10,400万 120.63万/㎡
2024年7月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,500万 110.12万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 8,680万 95.92万/㎡
2024年1月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,500万 110.12万/㎡
2024年12月 19〜24階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 117.46万/㎡
2024年11月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.17万/㎡
2023年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,480万 113.12万/㎡
2023年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,980万 106.45万/㎡
2022年8月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2022年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.61万/㎡
2022年6月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2022年12月 25〜29階 3LDK 205㎡〜 26,900万 129.34万/㎡
2022年11月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,980万 99.23万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,280万 91.5万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 7,180万 83.28万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 7,000万 81.19万/㎡
2021年6月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,280万 91.5万/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 8,300万 96.27万/㎡
2021年4月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 5,680万 83.4万/㎡
2021年4月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,380万 98.44万/㎡
2021年11月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.56万/㎡
2021年11月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,000万 106.71万/㎡
2021年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.56万/㎡
2021年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 8,280万 96.04万/㎡
2020年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,380万 98.44万/㎡
2020年4月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,680万 89.11万/㎡
2020年2月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 93.11万/㎡
2020年10月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 8,450万 93.37万/㎡
2019年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,800万 104.05万/㎡
2019年8月 7〜12階 2LDK 90㎡〜 7,500万 82.88万/㎡
2019年7月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 95.14万/㎡
2019年5月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 6,880万 101.02万/㎡
2019年5月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,890万 87.19万/㎡
2019年2月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,300万 91.72万/㎡
2019年1月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,500万 113.39万/㎡
2019年12月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 87.81万/㎡
2019年12月 7〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 78.99万/㎡
2017年6月 25〜29階 2LDK 90㎡〜 8,000万 88.4万/㎡
2017年12月 25〜29階 2LDK 90㎡〜 8,000万 88.4万/㎡
2015年9月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,600万 72.93万/㎡
2015年7月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,750万 74.59万/㎡
2015年11月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,400万 70.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額314,500円。3LDKなら月額314,500円が相場です。
2LDK
247,222円
235,000〜280,000円
3LDK
314,500円
220,000〜800,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,315円/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2023年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,248円/㎡
2023年3月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,377円/㎡
2023年2月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,596円/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,315円/㎡
2022年7月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,817円/㎡
2022年7月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,450円/㎡
2022年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,111円/㎡
2022年5月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2022年12月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2021年7月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,135円/㎡
2018年3月 25〜29階 3LDK 220㎡〜 800,000円 3,596円/㎡
2018年3月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2017年2月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2017年10月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,135円/㎡
2016年9月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 235,000円 2,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。