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南小岩スカイマンション

東京都江戸川区南小岩3丁目10-9 | 築36年 | 20戸

推定相場
南小岩スカイマンション
最新データ
2023年6月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（75.2万円）より54.1%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、10年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には105,000円へ、114.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均3,940万円です。3LDKが最も高く平均3,940万円、1SLDKは平均2,192万円です。
1SLDK
3件
2,192万
2LDK
10件
2,714万
2SLDK
2件
3,329万
3LDK
10件
3,940万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,192万 2,103万 2,313万
2LDK 10件 2,714万 1,892万 3,548万
2SLDK 2件 3,329万 3,049万 3,609万
3LDK 10件 3,940万 3,609万 4,343万

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩3丁目10-9
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数20戸
専有面積23.36m² ～ 70.68m²
分譲会社日興不動産
施工会社真柄建設
管理会社グロープシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩14分
🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立小岩小学校
中学校
区立小岩第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南小岩スカイマンション 1990 20戸 34.5万 1,800万
コスモ南小岩 2001 52戸 65.6万 4,980万
プラウド南小岩 2010 37戸 70.3万 4,980万
ファーストシーン小岩ラグゼ 2008 23戸 61.6万 4,180万
コスモ小岩サウスアベニュー 1996 21戸 62.0万 3,780万
ディナスカーラ南小岩 2001 24戸 50.4万 2,780万
サンクレイドル南小岩 2013 27戸 83.0万 5,300万
ロイヤルシティ南小岩 2005 24戸 74.8万 5,480万
アルファグランデ南小岩 1998 75戸 77.0万 5,580万
ドラゴンマンション小岩壱番館 2001 29戸 66.5万 4,398万
キャピタルプラザ小岩 1997 34戸 70.6万 4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 36.8万 - - - - 50.1万 - 34.5万
1SLDK 33.0万 - - - - - - 38.4万
2SLDK - - - 33.7万 - - 46.4万 -
3LDK - - - 47.5万 43.2万 - 51.4万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.53万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,000万 38.36万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.41万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.15万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.65万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.06万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.31万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.31万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.31万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.55万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.31万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.97万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.97万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.55万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 1,200万 42.78万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.61万/㎡
2016年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 31.38万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.76万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.82万/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,800万 34.53万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.82万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.99万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.53万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.53万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.03万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額98,000円が相場です。
1SLDK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 105,000円 1,961円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,879円/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 105,000円 1,961円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,879円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,879円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,879円/㎡
2013年10月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。