ロイヤルシティ南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,091万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,428万円、１ＬＤＫは平均3,091万円です。
１ＬＤＫ
3,091万
12件
３ＬＤＫ
5,295万
8件
２ＬＤＫ
4,405万
5件
４ＬＤＫ
5,428万
2件
3LDK
5,185万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,091万 | 2,103万 | 4,563万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,295万 | 4,484万 | 6,182万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,405万 | 3,839万 | 5,256万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,428万 | 5,362万 | 5,493万 |
| 3LDK | 7件 | 5,185万 | 4,636万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
67.2万/㎡
8階以上
2件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.24m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | - | 54.5万 | 75.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.79万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。