コスモ南小岩
東京都江戸川区南小岩3丁目7-11 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.9万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、13年間で56.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,895万円です。2SLDKが最も高く平均4,918万円、3LDKは平均4,895万円です。
2SLDK
4,918万
5件
3LDK
4,895万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,918万 | 4,195万 | 5,389万 |
| 3LDK | 16件 | 4,895万 | 4,264万 | 5,551万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62.7万/㎡
4-7階
3件
50.9万/㎡
8階以上
14件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 45.5万 | 49.8万 | 51.2万 | 50.7万 | - | 69.5万 | 65.6万 |
| 2SLDK | 43.9万 | - | - | - | - | 63.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。