キャピタルプラザ小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目6-5 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は73万/㎡へ、17年間で60.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均4,573万円です。2SLDKが最も高く平均5,195万円、3LDKは平均4,573万円です。
2SLDK
5,195万
4件
3LDK
4,573万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,195万 | 4,038万 | 5,780万 |
| 3LDK | 30件 | 4,573万 | 3,689万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
69万/㎡
4-7階
8件
45.7万/㎡
8階以上
17件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 70.54m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | キャピタル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| モアクレスト南小岩 | 1996 | 29戸 | 69.0万 | 4,698万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | - | 56.4万 | 64.5万 | 62.4万 | 69.2万 | 70.6万 | 70.6万 |
| 2SLDK | - | 46.1万 | - | - | - | - | 79.9万 | 77.7万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 62.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 66.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,278万 | 60.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.09万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。