エスカイア北小岩

東京都江戸川区北小岩6丁目11-6 | 築47年 | 41戸

推定相場

エスカイア北小岩

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.591

代表面積 38.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・8件）で、平均2,573万円です。3DKが最も高く平均2,573万円、1DKは平均1,451万円です。

6件

1,531万

4件

1,811万

1DK

2件

1,451万

1LDK

6件

2,098万

2DK

5件

1,744万

2LDK

2件

2,013万

3DK

8件

2,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,531万	672万	2,523万
1K	4件	1,811万	1,097万	2,139万
1DK	2件	1,451万	1,451万	1,451万
1LDK	6件	2,098万	1,867万	2,304万
2DK	5件	1,744万	1,577万	1,904万
2LDK	2件	2,013万	1,848万	2,178万
3DK	8件	2,573万	2,246万	3,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

10件

4-7階

38.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩6丁目11-6
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	22.09m² ～ 57.79m²
分譲会社	拓産
施工会社	坂田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩1分

学区情報

小学校

上小学校岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア北小岩	1979	41戸	39.7万	1,680万
エスカイア北小岩第２	1980	44戸	31.8万	1,100万
ホテルスカイコート小岩	1988	116戸	33.3万	550万
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ラ・シャルール北小岩	2015	19戸	81.2万	4,490万
サンクレイドル北小岩	2016	35戸	72.1万	5,080万
ヴェルディーク京成小岩シティゲート	2010	30戸	57.2万	3,980万
ときわスカイハイツ	1982	8戸	-	-
ベルメゾン小岩セルフィア	2003	48戸	81.8万	4,990万
ランカ小岩	2024	40戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2DK	-	32.2万	-	38.1万	-	-	40.8万	39.7万
1R	33.0万	-	44.0万	-	-	-	48.4万	-
3DK	-	36.9万	37.7万	-	42.3万	-	-	-
1LDK	-	-	44.8万	46.1万	41.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.73万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,500万	40.83万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	48.37万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	45.76万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	38.82万/㎡
2020年5月	中層	3DK	40㎡〜	1,850万	41.92万/㎡
2020年2月	中層	3DK	40㎡〜	1,900万	43.05万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.89万/㎡
2020年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,850万	41.92万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	46.12万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.13万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.6万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.93万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	36万/㎡
2018年4月	中層	1R	35㎡〜	1,560万	40.19万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.73万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.46万/㎡
2018年10月	低層	1R	40㎡〜	2,000万	47.82万/㎡
2017年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,150万	29.63万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,150万	29.63万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	32.21万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.81万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.92万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	1,560万	40.19万/㎡
2016年2月	中層	1K	35㎡〜	1,560万	40.19万/㎡
2016年12月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	32.98万/㎡
2016年10月	中層	ー	55㎡〜	1,990万	34.44万/㎡
2015年8月	中層	1K	35㎡〜	1,560万	40.19万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.02万/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	490万	17.36万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	600万	21.25万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	800万	30.16万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.83万/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,300万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額92,000円。

3DK

92,000円

89,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,125円/㎡
2016年1月	中層	3DK	40㎡〜	89,000円	2,016円/㎡
2015年12月	中層	3DK	40㎡〜	95,000円	2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。