ヴェルディーク京成小岩シティゲート

東京都江戸川区北小岩6丁目2-10 | 築16年 | 30戸

推定相場

ヴェルディーク京成小岩シティゲート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.9万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、10年間で32.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には83,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

84.5〜114.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,512万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、1LDKは平均2,674万円です。

1DK

6件

3,101万

1LDK

4件

2,674万

3LDK

14件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,101万	2,838万	3,497万
1LDK	4件	2,674万	2,584万	2,819万
3LDK	14件	4,512万	3,980万	5,099万

階数別の㎡単価

1-3階

74.5万/㎡

10件

4-7階

57.3万/㎡

2件

8階以上

57.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩6丁目2-10
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	30.03m² ～ 71.80m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩3分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

上小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク京成小岩シティゲート	2010	30戸	57.2万	3,980万
ラ・シャルール北小岩	2015	19戸	81.2万	4,490万
ときわスカイハイツ	1982	8戸	-	-
サンクレイドル北小岩	2016	35戸	72.1万	5,080万
エスカイア北小岩第２	1980	44戸	31.8万	1,100万
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万
エスカイア北小岩	1979	41戸	39.7万	1,680万
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ホテルスカイコート小岩	1988	116戸	33.3万	550万
ベルメゾン小岩セルフィア	2003	48戸	81.8万	4,990万
ランカ小岩	2024	40戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	52.8万	56.2万	53.4万	60.3万	58.8万	57.2万
1LDK	-	-	68.3万	65.6万	-	-	-	-
1DK	84.9万	74.9万	74.9万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,148万	60.03万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,988万	55.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,920万	56.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,970万	57.46万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.58万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.16万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.58万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,200万	68.31万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額82,100円。3LDKなら月額146,667円が相場です。

1DK

82,100円

76,500〜88,500円

1LDK

82,500円

79,000〜91,000円

3LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,864円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	76,500円	2,547円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,515円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,825円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,453円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,500円	2,468円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,837円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,453円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。