ライオンズマンション小岩第８

東京都江戸川区北小岩2丁目6-2 | 築30年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション小岩第８

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2011201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.3万円/㎡

レンジ

75.5〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.181

代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,024万円です。2SLDKが最も高く平均4,646万円、3LDKは平均4,024万円です。

2SLDK

5件

4,646万

3LDK

19件

4,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,646万	4,339万	4,851万
3LDK	19件	4,024万	3,224万	4,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（38.2万円）と比べて11.8万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.2万/㎡

9件

6-10階

50万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩2丁目6-2
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	59.35m² ～ 71.71m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩3分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

北小学校岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小岩第８	1996	29戸	62.3万	4,280万
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
サンパレス小岩	2000	26戸	54.9万	3,880万
ランカ小岩	2024	40戸	-	-
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
サンクレイドル小岩２	2022	50戸	75.8万	4,880万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
ベルメゾン小岩セルフィア	2003	48戸	81.8万	4,990万
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	37.5万	40.6万	40.6万	39.0万	49.7万	39.1万	62.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.31万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.35万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.59万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,790万	63.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.18万/㎡
2018年5月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,790万	56.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.18万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.18万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,390万	49.36万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,390万	57.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.18万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.62万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.39万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.38万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.17万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.17万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.47万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。