サンパレス小岩
東京都江戸川区北小岩2丁目6-4 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2021年は54.9万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,210万円です。2LDKが最も高く平均4,210万円、3LDKは平均4,185万円です。
2LDK
4,210万
6件
3LDK
4,185万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,210万 | 3,753万 | 4,783万 |
| 3LDK | 4件 | 4,185万 | 3,646万 | 4,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて11.8万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
38.3万/㎡
11-20階
8件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 三井建設 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩14分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス小岩 | 2000 | 26戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション小岩第８ | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ランカ小岩 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ベルメゾン小岩セルフィア | 2003 | 48戸 | 81.8万 | 4,990万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| 京成サンコーポ北小岩 | 1979 | 49戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| サンクレイドル小岩２ | 2022 | 50戸 | 75.8万 | 4,880万 |
| ルネ小岩ガーデンハウス | 1990 | 29戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| ホテルスカイコート小岩 | 1988 | 116戸 | 33.3万 | 550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.5万 | - | 43.0万 | - | 51.8万 | 54.9万 |
| 3LDK | 49.8万 | - | 52.2万 | - | 38.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 52.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。