ローレルコート西葛西
東京都江戸川区中葛西6丁目3-2 | 築10年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の80.5万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、6年間で5.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
86.3〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,413万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 6,413万 | 5,280万 | 8,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（63.6万円）と比べて14.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
20件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| 葛西住宅 | 1974 | - | - | - |
| 日商岩井小島町マンション南棟 | 1975 | - | 46.0万 | 2,780万 |
| 日商岩井小島町マンション東棟 | 1975 | - | 60.8万 | 3,680万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 67.2万 | 77.9万 | 75.3万 | 76.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 76.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 76.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 74.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 74.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 75.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額139,000円。
2LDK
136,000〜142,000円
139,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。