アルコード葛西０１

東京都江戸川区中葛西7丁目6-7 | 築17年 | 59戸

推定相場

アルコード葛西０１

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.7万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、14年間で38.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.0万円/㎡

レンジ

64.0〜96.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均4,762万円です。3SLDKが最も高く平均5,655万円、1LDKは平均3,310万円です。

1LDK

5件

3,310万

2LDK

20件

4,762万

2SLDK

5件

5,533万

3LDK

12件

5,629万

3SLDK

2件

5,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,310万	2,629万	3,829万
2LDK	20件	4,762万	3,980万	5,599万
2SLDK	5件	5,533万	4,929万	6,555万
3LDK	12件	5,629万	4,535万	6,955万
3SLDK	2件	5,655万	5,442万	5,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（52.5万円）と比べて10.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.5万/㎡

6件

4-7階

59万/㎡

23件

8階以上

63.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西7丁目6-7
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	40.86m² ～ 84.45m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	ウラタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立新田小学校

中学校

区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルコード葛西０１	2009	59戸	83.8万	5,599万
中葛西グリーンホームズ２	2008	24戸	63.6万	4,799万
ダイアパレス葛西2	1997	29戸	68.1万	5,280万
三生エンゼルハイム中葛西	1995	56戸	64.2万	3,880万
サンクレイドル葛西	2001	20戸	78.7万	4,980万
ライオンズマンション西葛西中央通り	2000	52戸	60.6万	4,680万
バームステージ西葛西	1997	46戸	52.3万	3,680万
葛西駅前グリーンホームズ２	2005	23戸	52.6万	3,970万
ポレスター葛西	2025	34戸	-	-
セザール葛西	1996	17戸	37.7万	3,980万
ザパームス西葛西	1998	38戸	53.4万	5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	49.1万	-	-	63.7万	-	62.6万	62.5万	76.9万
1LDK	-	72.9万	61.2万	-	71.4万	-	-	-
2SLDK	-	-	61.6万	61.6万	60.5万	-	-	-
3LDK	-	54.8万	52.4万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,599万	83.82万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	5,599万	83.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.51万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.06万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.05万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,390万	58.5万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.49万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.46万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.46万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.17万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.58万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,298万	63.71万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	4,298万	63.71万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.19万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.58万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.43万/㎡
2020年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.64万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.74万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.3万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.94万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.27万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.3万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.09万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.07万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.06万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.57万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.09万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.08万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.08万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	62.9万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.33万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,510万	52.53万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.24万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.07万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.56万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.66万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.61万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.58万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.64万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.01万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.84万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。