アルファグランデ葛西弐番街
東京都江戸川区中葛西3丁目36-3 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均6,360万円です。2LDKが最も高く平均6,385万円、2SLDKは平均5,930万円です。
2LDK
6,385万
2件
2SLDK
5,930万
5件
3LDK
6,360万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,385万 | 6,290万 | 6,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,930万 | 5,572万 | 6,280万 |
| 3LDK | 16件 | 6,360万 | 5,550万 | 7,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（58.1万円）と比べて17.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
58.1万/㎡
8階以上
17件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 79.58m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第六葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| マルカハイツ葛西 | 1978 | 65戸 | 56.2万 | 2,990万 |
| アルファグランデ葛西参番街 | 2008 | 23戸 | 72.2万 | 4,580万 |
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001 | 21戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| 協和コーポ６ | 1975 | 16戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 75.2万 | 72.8万 | 71.9万 | - | 73.9万 | 80.3万 |
| 2SLDK | - | - | 62.5万 | - | 71.4万 | - | 84.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 84.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 81.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 77.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 68.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 80.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。