プレシャスコート中葛西

東京都江戸川区中葛西2丁目16-6 | 築20年 | 26戸

推定相場

プレシャスコート中葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201220142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の51.8万/㎡から2024年は68万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.0万円/㎡

レンジ

64.0〜96.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均4,800万円です。3LDKが最も高く平均4,800万円、2LDKは平均3,724万円です。

2LDK

7件

3,724万

3LDK

32件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,724万	3,362万	4,086万
3LDK	32件	4,800万	4,071万	7,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

13件

4-7階

51.5万/㎡

15件

8階以上

52.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西2丁目16-6
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	57.95m² ～ 73.39m²
分譲会社	三晃地所
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシャスコート中葛西	2006	26戸	68.0万	4,990万
コスモ葛西ロイヤルフォルム	1995	80戸	54.0万	3,780万
東葛西グリーンホームズ	2003	40戸	62.3万	4,950万
桑川町住宅２号棟	1973	119戸	55.0万	2,890万
中葛西グリーンホームズ	2007	38戸	75.0万	6,180万
ガーデンハイツ葛西	1995	45戸	62.2万	4,480万
エクアス葛西	2006	42戸	50.5万	4,280万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
中葛西グリーンホームズ３	2008	53戸	78.6万	6,480万
グレイスコート葛西	1992	35戸	70.3万	4,490万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	53.6万	50.7万	52.8万	49.8万	48.4万	53.0万	-	68.0万
2LDK	49.7万	51.4万	48.9万	-	-	60.1万	55.2万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,198万	55.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.06万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.36万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,249万	49.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.17万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.12万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.69万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.21万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.65万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.15万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.65万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.01万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.98万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.62万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,510万	47.83万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.59万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.74万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.78万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.43万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,340万	45.52万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.79万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,060万	48.9万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.06万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.17万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。