葛西駅前グリーンホームズ２
東京都江戸川区中葛西6丁目1-6 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2013年は51.6万/㎡へ、2年間で6.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・39件）で、平均5,665万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,191万円、１Ｋは平均2,422万円です。
３ＬＤＫ
5,665万
39件
２ＬＤＫ
4,517万
28件
１ＬＤＫ
6,191万
4件
１Ｋ
2,422万
4件
４ＬＤＫ
6,111万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万
4件
3LDK
5,667万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,665万 | 4,200万 | 11,520万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 4,517万 | 3,061万 | 7,074万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,191万 | 3,770万 | 7,147万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,422万 | 1,900万 | 2,944万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,111万 | 5,547万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,850万 | 4,412万 | 5,541万 |
| 3LDK | 8件 | 5,667万 | 5,040万 | 6,688万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
49.6万/㎡
4-7階
2件
54万/㎡
8階以上
2件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 114.04m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 プランニングアート |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 中葛西グリーンホームズ２ | 2008 | 24戸 | 63.6万 | 4,799万 |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 47.7万 | 51.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。